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时隔7年,金沙洲新盘入市!吹风价4.5

文章作者:网易订阅 发布日期:2021-08-18 阅读数:读取中...

苦等已久!断供多年的 金沙洲 要有 住宅 上新了!

不卖关子,这个备受关心的 新盘 即是— 越秀 ·天悦金沙。

值得一提的是,昨年拍出4.2万/平楼面价的 金沙洲 皇冠地块,就在项目不远处。

据项目暂时售楼部出卖职员暴露:项目预计九月底打开营销中心,售价在4.5-5万/平傍边。

对于这个订价,网上也有两种迥然不同的声音。

网友甲:隔邻几百米楼面价就要4.2万/平, 越秀 新盘 带装修才卖4.5万/平,很笋。

网友乙:5万买 金沙洲 就是割韭菜,周边佛山只要一半的价格。

终于是“捡漏“照旧“割韭菜“?面对巨匠的争议,我们裁夺亲自去实地踩盘,看看这个项目终于有几多“真材实料”。

首先,是买房人必看的地段。

从地图上看,项目位于浔峰山东路和康园路的交汇处,紧靠沈海高速广州支线、浔峰山东路,邻接浔峰山公园,依山傍水,整个处境依然不错的。

来到项目施工现场,没关系看到营销中心正在风起云涌的建设中,已经初见雏形。

项目施工实景图项目前身为 金沙洲 AB3705032地块,是 越秀 地产于2020年12月28日以底价25.2417亿元竞得,折合楼面价12286元/㎡。

金沙洲 再上一次拍地,要追溯到2013年,距今已有七年光阴。

此外,中指院数据呈现,去年 金沙洲 新房仅成交22套,买罕有少。现如今想要在 金沙洲 买新房,只能去周边佛山转转。

稀缺即价值,想必这也是项目敢卖这个价格的原由之一。

其次,是打工人必然会考虑的交通。

实话实说,项目在这方面他国太多优势,距离地铁六号线浔峰岗站约2.5公里。

好在项目有多个公交线路接驳,车次频率也还可以,2站可达地铁。

部门公交站如果选取自驾,高峰期出行要面临堵车的危害。不外有一说一,其实这也不算是项目的缺点,终究交通是具体 金沙洲 板块都存在的痛点。

越秀 ·天悦金沙周边交通境况一览当前只靠 金沙洲 大桥, 金沙洲 权且还不克开脱“堵城”的命运。是以,后期沉香大桥、广佛大桥何时能灵通,对项目乃至全体板块都至关重要。

最新消息展现,沉香大桥项目目前已完成第二次环境影响报告书公示,服从环评宣布的信息,沉香大桥筹备于2024年建成通车。

建成后,从 金沙洲 北部到广州槎头,距离将从约九公里削减为约3公里,个中利好可想而知。

沉香大桥总平面图构造图 图源:沉香大桥环境影响报告书如果一下,倘若沉香大桥能在2024年开通,且项目交楼年华也在这段工夫,那第一批业主便是精准踩在盈利上啊。当然了,条件是能履约定时。

乘隙插播踩盘中同事的一段对话。同事A:“倘使这个项目能挨近地铁就更完美了。”同事B:“挨近地铁的话,臆想就不止这个价了。”切回正题,在地块周边逛了半个小时后,小编感觉项目最大的优势在于「宜居性」。

先看环境,营销中心劈面就是一片绿意盎然的湖泊,绿化做的不错,至少能给来参观的人留下一个好印象。

营销中心迎面湖景而且项目周边休闲娱乐的去向不少,约3公里边界内有浔峰山生态公园、 金沙洲 艺术馆、城西公园、鳌峰公园.......闲逸时刻爬爬山,看看展,倒也挺惬意。

生意配套方面,除了流传质料体现的自带生意街、肉菜市场外,相近尚有永旺梦乐城、万达广场、 金沙洲 金铂寰宇等生意体。

再来看看家长最关注的教育配套。

项目有配建一所一十八班制幼儿园和30班制的小学,办学主体有待确定。

周边有 白云区 金沙第二、第四幼儿园、浔峰幼儿园、沙凤小学、普遍附中白云中学、广州市 白云区 金沙中学等多所私塾。

项目周边部分学堂其中白云广附是 白云区 内高热度学堂,若是能入读该小学,能够为项目加分不少。当然,举座地段划分终极以教育局公布为准。

「宜居」这个卖点其实许多项目都有,然则能做到分身生态景观与配套老练的并不多, 越秀 ·天悦金沙,算一个。

中心区居处项目,成熟度非常高,但受限于地价,大多会压缩对绿化生态方面的投入。外围区居处,生态环境不错,但现有配套嘛,去过的小伙伴都懂。

回到产物自身,手脚 越秀 [天字系],项目走的也是高端大气上档次的路线。

遵守筹办方案,地块总用地面积90428㎡,计容建筑面积233769㎡,绿地率35.63%,建筑密度19.17%。

项目效果图从效果图可以看到,项目共规划有三十四栋住所,最高47层,大抵展现西北-东南走向,以3梯4户和3梯6户为主。

其中四栋超高层 住宅 挺拔于湖边,高层可欣赏到周边山景湖景,观感不错。

值得注意的是,项目小高层产品占比力高,也就是说,项目主打刚改或者改观客群。这点,倒是和宜居的亮点很成婚。

大师关怀的产物,我们也搞来了户型图。

产品总涵盖建面约95~160㎡三至四房。约95㎡三房,具体较梗直,中规中矩,南北双阳台算是一个亮点。

约125㎡四房,做到三开间朝南,采光不错;6.8米观景阳台,中层可观小区园林,高层可远眺山景。

以上,便是我们实地踩盘后对项目的确切感到和客观评价。

回到文章初步的问题,你感到 越秀 ·天悦金沙4.5-5万/平这个价格,值得买吗?

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